北屯水湳三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.95 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
敦化路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海闊天空
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.67 坪
- 共同使用：9.33 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 值得推薦，但需確認修繕狀況。
主要理由： 這棟物件在水湳核心區域具備相當高的居住與保值性。其最大的亮點在於**「地段優勢」與「車位稀缺性」，結合 31 年屋齡下的良好屋況整理**（特別是衛浴更新），讓買家能以低於新案物的單價獲得核心區的高規格居住體驗。對於重視通勤便利性、子女教育以及空間實用性的家庭而言，這是極佳的選擇。
建議： 在簽約前，建議您與專業人員確認該社區**「修繕基金」的提列金額**，以及是否有未決的大修計畫，以避免老屋常見的住戶爭議與額外支出。若車位位置（B2）及 12 樓高樓層對您無障礙，此標的性價比極高。
問與答
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